房产过户时继承,赠与买卖怎么选择 作者：未知     时间：2018-08-16    来源：互联网

　　地选择赠与的方式，而且2009年新的税费方式执行以后，直系亲属赠与房屋确实有部分免税政策。那么房子过户给子女时，买卖、赠与和继承哪种方式更划算呢?

　　本文以一套70㎡(一手购入价25万，现按5000元/㎡估算，总价35万元)的房子为例为您分析。

　　继承方式过户

　　亲人之间过户 继承最划算

　　亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。

　　税费：200元公证费、280元登记费。总计480元。

　　提醒：直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。

　　买卖方式过户

　　首次购房：5年以上费用最低

　　实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。

　　税费：房子买入超过5年后卖出，无营业税、 契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)20% =20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

　　提醒：在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登记费。

　　赠与方式过户

　　房子须缴营业税：赠与较划算

　　目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与划算些。

　　税费：1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、 契税10500元、 总计11830元。

　　提醒：房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

　　备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。

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